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市场不景气 悉尼高层建筑用地销售狂跌50%

放大字体  缩小字体发布日期:2019-10-29 12:54  浏览次数:47
摘 要:新数据显示,由于融资困难和人们对建筑缺陷、可燃包层材料使用的担忧,以及买家对新公寓需求的减弱,澳洲住宅开发用地的销售在20
 新数据显示,由于融资困难和人们对建筑缺陷、可燃包层材料使用的担忧,以及买家对新公寓需求的减弱,澳洲住宅开发用地的销售(http://www.shimaoba.com/sell/)在2018-19财政年度中大幅下降了38%,从2017-18财年的82.5亿澳元降至51亿澳元。其中,大悉尼地区高层建筑用地的销售额跌幅最大,狂跌了50%。
 
据澳洲金融评论报报导,国际房地产咨询公司(http://www.shimaoba.com/company/)莱坊(Knight Frank)的最新《澳洲住宅发展评估》(Australian Residential Development Review)报告显示,在2018-19财年中,全澳除极小的南澳市场外,其它所有州住宅开发用地销售额均有所下降。
在大悉尼地区,适用于高密度项目(有25套或更多公寓而且4层以上)的开发用地的销售额减少了一半,至19.7亿澳元。全新州总销售额为27亿澳元。
 
维州的开发用地销售量下降了21%,销售额跌至19亿澳元。但与悉尼相反,墨尔本高密度建筑地块的需求强劲,销售量增长了1.6%,至销售额达13.7亿澳元。这得益于海外开发商和投资者的旺盛需求,这部分占了总销售量的42%。
 
在大布里斯本地区,高密度公寓建筑地块的交易量增长了36.2%,达到了3.343亿澳元,其中18%销售给了海外买家。相比之下,黄金海岸的地块销售暴跌了81%,已倒闭的拉兰集团(Ralan Group)的多个塔楼项目已经停止进行。
 
南澳的市场逆转了全国的降势,增长了四倍,销售额达到了7800万澳元。
 
导致全澳住宅开发用地下降38%的原因还包括海外投资者的需求减少,尤其是在悉尼。在整个悉尼,平均地价下跌了12%,至每套公寓18.4万澳元,是墨尔本跌幅的两倍多。
 
在该报告所涵盖的12个月中,悉尼的澳宝塔楼(Opal Towers)和马斯科特塔楼(Mascot Towers)都出现了因建筑缺陷而导致居民被迫疏散的状况。此外,还有人们对全国范围的建筑可燃包层的担忧日益加剧,以及大银行对开发商贷款需求缺乏兴趣等问题。
 
尽管适合联排别墅的中密度建筑用地仅占全国总销售额的6%,但业主集体联合卖地的销售量却非常可观。按价值计算,此类交易占总销售额的20%以上。
 
 
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